Наші співробітники розмовляють лише німецькою мовою в офісі та по телефону.
  • Онлайн-сервіс наразі недоступний

Подача заявки на отримання дозволу для ріелторів, посередників у наданні кредитів, забудовників, керівників будівельних робіт та управителів житлової нерухомості

Якщо ви бажаєте на комерційній основі здійснювати посередництво у сфері нерухомості або кредитних договорів, вам необхідний дозвіл. Детальнішу інформацію можна отримати тут.

  • Основна інформація

    Вам потрібен дозвіл, якщо ви бажаєте займатися комерційною діяльністю з:  

    • посередництво у сфері нерухомості  
    • Посередництво у укладанні кредитних договорів (крім іпотечних кредитів для споживачів),  
    • Управління житловою нерухомістю або спільним майном власників квартир  
    • підготовку або реалізацію будівельних проектів від власного імені або від імені третіх осіб.

    Отже, вам необхідно подати заявку на отримання дозволу, якщо ви бажаєте здійснювати будь-яку з таких видів діяльності:  

    • посередництво у сфері земельних ділянок та прав, що прирівнюються до прав на земельні ділянки
    • посередництво у продажу, обтяженні, оренді або передачі в оренду земельних ділянок, квартирної власності, а також укладення договорів про іпотеку та земельні борги
    • посередництво у сфері комерційних та житлових приміщень, тобто всіх видів надання приміщень у користування, включаючи оренду та суборенду, а також посередництво у пошуку квартир та кімнат (крім посередництва у наданні житла).  
    • Посередництво у наданні позик (крім фінансування нерухомості для споживачів).  
    • Планування або реалізація будівельних проєктів із використанням чужих активів (наприклад, з використанням активів орендарів, орендарів землі або інших осіб, що мають право користування, або претендентів на права придбання чи користування).
      • При цьому не має значення, чи Ви виступаєте перед договірними партнерами від власного імені (забудовник), чи даєте зрозуміти, що дієте від імені третьої особи (управитель будівництва).
      • До таких дій належать, наприклад, подання заявки на будівництво, залучення архітекторів та майстрів, а також залучення та отримання коштів фінансування, укладення договорів страхування, розрахунок майбутньої орендної плати тощо.  
    • Управління орендованими квартирами або спільним майном власників квартир у розумінні Закону про власність на квартири. Ви є управителем, наприклад, якщо   
      • виконуєте рішення власників квартир та дбаєте про дотримання правил внутрішнього розпорядку
      • вживаєте заходів, необхідних для належного утримання та ремонту спільного майна
      • організовуєте та приймаєте всі платежі та послуги, пов’язані з поточним управлінням спільним майном
      • управляєте отриманими коштами.  

    Дозвіл не потрібен у разі, якщо:  

    • кредитних установ, яким було надано дозвіл відповідно до Закону про кредитні установи (KWG), та їхніх філій, що є підприємствами
    • компаніям з управління капіталом, яким було надано дозвіл відповідно до Закону про інвестиції
    • підприємців, які лише посередничають у наданні позик для фінансування продажу товарів або надання послуг, що ними здійснюються, або які підтверджують можливість укладення таких договорів
    • філіям підприємств, що мають штаб-квартиру в іншій державі-члені Європейського Союзу, які відповідно до Закону про кредитну діяльність мають право здійснювати посередництво у наданні позик між кредитними установами, за умови, що їхня діяльність згідно з Кодексом про підприємницьку діяльність обмежується посередництвом у наданні позик між кредитними установами, та  
    • укладення договорів про часткове користування житловими будівлями у значенні Цивільного кодексу або посередництво в укладенні таких договорів.  

    Для посередництва укладати договори про споживчі кредити на нерухомість вам потрібен інший, окремий дозвіл відповідно до Кодексу про господарську діяльність. Договори про споживчі кредити на нерухомість — це договори про надання кредиту за винагороду між підприємцем як кредитором та споживачем як позичальником.  

    Вимоги

    • Ви володієте необхідною для ведення господарської діяльності надійністю.
      • Як правило, ви не володієте нею, якщо протягом останніх 5 років вас було засуджено за злочин, зазначений у § 34c абз. 2 п. 1 Кодексу про господарську діяльність (GewO). 
    • Ви маєте впорядковані фінансові справи
      • Щодо вашого майна не було відкрито процедуру банкрутства або її не було відхилено через відсутність активів.
    •  Якщо ви бажаєте займатися управлінням житловою нерухомістю, вам необхідна страховка професійної відповідальності на суму не менше 500 000 євро за кожен страховий випадок та 1 000 000 євро за всі страхові випадки протягом року. 

  • Процес

    Ви можете подати заявку на отримання дозволу в письмовій формі або онлайн.

    Подання заявки онлайн

    • Якщо ви бажаєте подати заяву онлайн, скористайтеся посиланням на онлайн-сервіс.
    • Як громадянин, ви повинні увійти за допомогою BundID. Як приватний підприємець або організація ви можете увійти за допомогою «Мій обліковий запис підприємства» в обліковому записі WSP. Для цього скористайтеся своїм особистим сертифікатом ELSTER або сертифікатом організації.
    • Онлайн-сервіс покроково проведе вас через процес подання заявки.

    Подання заявки в письмовій формі:

    • Скористайтеся бланками у розділі «Бланки».
    • Надішліть заповнену та підписану форму разом із необхідними документами до відповідного органу.
    • Після подання письмової заявки ваша надійність з точки зору господарського права буде перевірена на основі наданих вами даних, поданих документів та додаткових запитів до відповідних органів.

    Після подання заявки та надання повного комплекту документів компетентний орган перевіряє, чи ви відповідаєте всім вимогам.
    Якщо ви відповідаєте всім вимогам, ви отримаєте дозвіл.
    Ви можете розпочати діяльність лише після отримання дозволу.
    Одночасно з початком діяльності необхідно зареєструвати господарську діяльність у органі, відповідальному за реєстрацію господарської діяльності. 

    Додаткова інформація

    Вищезазначені види діяльності, що підлягають ліцензуванню, не можуть розпочинатися до отримання відповідного дозволу. Здійснення діяльності без необхідного дозволу є адміністративним правопорушенням, яке може каратися штрафом у розмірі до 5 000,00 €.

    Для ріелторів та управителів житлової нерухомості існує законодавчо встановлений обов’язок підвищення кваліфікації: вони повинні пройти підвищення кваліфікації, а також забезпечити його для своїх безпосередньо залучених працівників, у обсязі загалом 20 годин протягом трьох календарних років. Якщо особа має диплом фахівця з нерухомості або сертифікат сертифікованого фахівця з нерухомості, цей обов’язок починає діяти лише через три роки після отримання диплома. Відповідні підтверджуючі документи слід зберігати протягом п’яти років та пред’являти на вимогу компетентного органу.

    Для забудовників та осіб, що здійснюють нагляд за будівництвом, додатково діє обов’язок щорічного аудиту відповідно до Постанови про ріелторів та забудовників (MaBV). При цьому дотримання законодавчих вимог має контролюватися відповідним аудитором. Звіт про перевірку має бути поданий до компетентного органу не пізніше 31 грудня наступного року та зберігатися протягом усього терміну здійснення господарської діяльності. Якщо діяльність, що підлягає перевірці, не здійснювалася, замість цього слід подати так звану «декларацію про відсутність порушень».

    Незалежно від цього, ріелтори, забудовники та управителі будівельних об’єктів підлягають особливим обов’язкам щодо ведення бухгалтерського обліку, реєстрації, інформування та подання звітності. Крім того, управителі житлової нерухомості повинні мати страхування професійної відповідальності з мінімальною сумою покриття 500 000 євро за кожен страховий випадок та 1 000 000 євро на рік.

    У випадку юридичних осіб вимоги поширюються як на саму компанію, так і на осіб, уповноважених її представляти (наприклад, керівників або членів правління). Крім того, необхідно подати витяг з торгового реєстру. Також юридична особа сама має бути страхувальником за договором страхування професійної відповідальності, причому її назва в процедурі отримання дозволу має збігатися з назвою страхувальника.

  • Необхідні документи
    • Витяг з торгового реєстру

      якщо заявник є юридичною особою

    • Довідка про несудимість за типом документа OG (для подання до державних органів)

      (подавати заяву слід у місцевому органі реєстрації, що відповідає за місце вашого проживання)

    • Заповнена анкета
    • Інформація від суду з питань банкрутства про те, чи було відкрито провадження

      (подається до районного суду за місцем проживання)

    • Витяг із реєстру боржників суду з питань примусового виконання

      Ознайомлення зі списком боржників здійснюється виключно в режимі онлайн (дивіться додаткову інформацію). Необхідно зареєструватися. Після цього ви отримаєте поштою PIN-код, за допомогою якого зможете розпочати пошук. Результат пошуку слід роздрукувати та додати до вашої заяви.

    • Виписка з Центрального реєстру підприємств у формі документа № 9

      Подати відповідну заяву можна через службу реєстрації підприємницької діяльності. В якості одержувача слід вказати адресу відповідного органу.

      Якщо оператором планується призначити юридичну особу, необхідна інформація про цю юридичну особу, а також про весь склад керівництва.

    • Довідка податкової інспекції з податкових питань

      (подавати заяву до податкової інспекції за місцем проживання)

    • Підтвердження страхування професійної відповідальності

      Для здійснення діяльності з управління житловою нерухомістю додатково потрібна довідка про страхування професійної відповідальності. Докладнішу інформацію щодо обсягу страхування можна знайти в § 15 MaBV. 

    • Копія посвідчення особи або паспорта з довідкою про реєстрацію за місцем проживання, або пред’явлення оригіналу на місці.
    • Доказ стабільного матеріального становища
      • для осіб, які проживають у Німеччині: 
        • Виписка з реєстру боржників
        • Довідка з суду з питань банкрутства
        • Довідка з податкових питань (від податкової інспекції)
      • у разі проживання за кордоном:
        • Документи з вашої країни походження, що підтверджують впорядкованість вашого майнового стану
    • Доказ щодо організаційно-правової форми підприємства:
      • якщо місцезнаходження підприємства — у Німеччині:
        • для підприємств, зареєстрованих у реєстрі: витяг з торгового реєстру, реєстру партнерств або реєстру кооперативів
      • якщо місцезнаходження підприємства за кордоном:
        • документи з країни, де розташована компанія, що підтверджують її правову форму
    • Підтвердження особистої надійності:
      • Для осіб, які проживають у Німеччині:
        • Подання заяви на отримання довідки про несудимість для подання до державного органу
        • Подання заяви на отримання виписки з Центрального реєстру господарської діяльності для подання до державного органу
      • У разі проживання за кордоном:
        • Документи з країни вашого проживання, що підтверджують вашу особисту надійність
    • Щодо юридичних осіб
      • У випадку юридичних осіб (наприклад, ТОВ, корпорації, АТ, зареєстровані кооперативи) необхідно подати документи, що містять особисті дані, щодо всіх фізичних осіб, уповноважених керувати підприємством 
      • Виписка з Центрального реєстру господарської діяльності для подання до органу влади відповідно до § 150, абзац 5, Кодексу про господарську діяльність.
      • Товариства з обмеженою відповідальністю (GbR, KG, OHG, PartG, GmbH & Co. KG) як такі не можуть отримати дозвіл. Тому кожен керуючий учасник повинен отримати дозвіл. Для кожної з цих осіб подайте заповнену форму заявки та всі особисті документи.
    • З метою перевірки особистої надійності компетентний орган може вимагати надання додаткових документів.
    • Для управителів житлової нерухомості:
      • Надати підтвердження про укладення договору страхування професійної відповідальності на суму не менше 500 000 євро за кожен страховий випадок та 1 000 000 євро за всі страхові випадки протягом року.
      • Розширення дозволу (існуючий дозвіл для фізичної особи / підприємства розширюється відповідно до § 34c Кодексу про господарську діяльність):
        • Якщо ви розширюєте сферу діяльності за дозволом відповідно до § 34c Кодексу про господарську діяльність протягом 3 місяців з моменту видачі дозволу, застосовується спрощена процедура, і більше не потрібно подавати всі необхідні документи.
    • Щодо заявки на розширення для управителів житловою нерухомістю:
      • Свідоцтво про наявність страхування професійної відповідальності, що додатково покриває заявлену розширену сферу дії дозволу
      • Якщо з моменту видачі дозволу минуло більше 3 місяців, до заяви про розширення обсягу дозволу необхідно додати ще такі підтвердження та довідки:
        • Витяг із Федерального центрального реєстру для подання до органу влади (тип документа 0)
        • Виписка з Центрального реєстру господарської діяльності для подання до державного органу (тип документа 9)
        • Довідка з податкових питань
        • Витяг із реєстру боржників центрального порталу з питань виконання судових рішень (§ 882b Цивільного процесуального кодексу)
        • Підтвердження суду з питань банкрутства про відсутність банкрутства
        • Актуальна виписка з торгового реєстру, за умови наявності запису

  • Відповідальні установи

  • Форми

  • Збори / Витрати

    294,00 EUR до 1.001,00 EUR

  • Терміни та тривалість обробки

    Яких термінів необхідно дотримуватися?

    Дозвіл має бути виданий до початку діяльності.
    Якщо ви подали заявку на отримання дозволу на діяльність у якості ріелтора, забудовника, керівника будівельних робіт або управителя житловою нерухомістю, дозвіл вважається наданим, якщо орган влади не прийняв рішення щодо вашої заявки протягом трьох місяців з моменту отримання повного пакету документів
    Одночасно з цим ви повинні повідомити про початок діяльності до органу, відповідального за реєстрацію господарської діяльності.

    Скільки часу триває обробка?

    Інформація відсутня. Зверніться, будь ласка, до відповідного органу.

  • Правові основи

Ця сторінка була автоматично перекладена DeepL. Ми не можемо гарантувати правильність перекладу.

Офіційна інформація німецькою мовою є повною та правильною.

Оновлено 30.09.2026

Dienstleistungen · syfq nzm