Bir tesisin inşası için inşaat ruhsatı başvurusu

Bir tesisin inşası, tadilatı, kullanım amacının değiştirilmesi veya özel durumlarda yıkılması için inşaat ruhsatı başvurusunu çevrimiçi olarak yapabilirsiniz.

Çevrimiçi Başvuru

• Çevrimiçi hizmet aracılığıyla başvurularınızı dijital ortamda yapabilirsiniz.
• Bir kullanıcı hesabı ile başarılı bir şekilde oturum açtıktan sonra, formda adım adım yönlendirilirsiniz.
• Başvurunuzla ilgili gerekli ekleri yüklemek için hazır bulundurun.
• Başvurunuzu gönderdikten sonra bir başvuru onayı alacaksınız.
• Başvurunuzla ilgili olarak idareyle olan iletişiminiz tamamen çevrimiçi hizmet üzerinden gerçekleştirilmelidir. 
  
  • Çevrimiçi hizmet kapsamında, bu amaçla mesaj gönderme ve alma imkânınız bulunmaktadır. Yetkili kurumun kararı da çevrimiçi hizmet aracılığıyla elektronik ortamda bildirilecektir.
• Daha fazla bilgiyi doğrudan çevrimiçi hizmetten edinebilirsiniz.

Bremen Eyalet İmar Yönetmeliği'nin 63. maddesinin kapsamına girmeyen, izin gerektiren yapılar (genellikle tüm konut dışı binalar, ancak karma kullanımlı binalar da dahil) için, alt düzey imar denetim makamı

1. İnşaat Kanunu hükümlerini ve İnşaat Kanunu’na dayalı olarak (İnşaat Planlama Hukuku),
2. Bremen Eyalet İmar Yönetmeliği hükümlerini ve bu Yönetmelik temelinde çıkarılan hükümleri (İmar Hukuku),
3. enerji hukuku ve işyeri hukuku gereklilikleri hariç olmak üzere diğer kamu hukuku gerekliliklerini, kamu hukuku gerekliliklerinin inşaat ruhsatı prosedürü dışında bir prosedür kapsamında incelenmesi gerekmediği ölçüde (İnşaatla İlgili Diğer Hukuk) inceler.

İnşaat teknik belgelerinin incelenmesi, prosedürden bağımsız olarak Bremen Eyalet İnşaat Yönetmeliği’nin 66. maddesi uyarınca gerçekleştirilir.

Kapsamlı inşaat ruhsatı prosedürü, Bremen Eyalet İnşaat Yönetmeliği’nin 61. maddesinin 3. fıkrasının 3. cümlesi uyarınca inşaat denetim makamı tarafından bir inşaat ruhsatı prosedürünün yürütülmesi talep edildiği ölçüde, yapıların yıkılması için de geçerlidir. 

Buna ek olarak, Bremen Eyalet İnşaat Yönetmeliği’nin 64a maddesi uyarınca, kamu kurumları tarafından yürütülen inşaat projelerinde, inşaat denetim makamı, Bremen Eyalet İnşaat Yönetmeliği’nin 64. maddesi uyarınca aksi takdirde gerekli olan inşaat ruhsatı prosedürünün uygulanmasından vazgeçebilir.

Alt düzey inşaat denetim makamı, belediyeyi ve inşaat başvurusu hakkındaki karara katılımları veya görüş alınması zorunlu olan ya da görüşleri olmadan inşaat başvurusunun onaylanabilirliğinin değerlendirilemeyeceği kurumları sürece dahil eder. Size inşaat ruhsatına ilişkin bir karar bildirimi gönderilir.

İnşaat ruhsatı ücretlidir. Size bir ücret bildirimi gönderilir. Gerekirse, alt düzey inşaat denetim makamı, başvuruyu yaptıktan hemen sonra sizden ücretlerin peşin olarak ödenmesini talep edebilir.

• Belgelere ilişkin açıklamalar
  

  İnşaat başvurusu, en üst düzey inşaat denetim makamının “Başvurular ve Formlar – İnşaat, Ulaşım ve Kentsel Gelişimden Sorumlu Senatör” (bremen.de) bölümünde kamuya duyurulan resmi inşaat başvuru formu kullanılarak yapılmalıdır. İlgili bağlantıyı “Daha Fazla Bilgi” başlığı altında bulabilirsiniz.

  İnşaat başvurusunun yanı sıra, projenin değerlendirilmesi ve inşaat başvurusunun işleme alınması için gerekli belgeler (örn. konum planı, resmi tapu haritasından alınmış bir çıktı, inşaat açıklaması, inşaat çizimleri vb.) alt inşaat denetim makamına sunulmalıdır.

  Bremen İnşaat Belgeleri Yönetmeliği’nin 3. maddesine göre aşağıdaki belgeler sunulmalıdır:
  

  1. konum planı (§ 7), 
  2. İmar planından alınmış bir özet (açıklamalar dahil),
  3. inşaat çizimleri (§ 8),
  4. hesaplamaları içeren inşaat tanımı (§ 9),
  5. Stabilite belgesi (§ 10) (eğer inşaat denetimi kapsamında incelenmemişse), Ek 2’deki kriterler kataloğuna uygun olarak yapı mühendisi tarafından hazırlanan beyan ile birlikte
  6. Not: Yapı mühendisi beyanının sunulması, 1. ve 2. bina sınıfındaki konut binaları için gerekli değildir,
  7. yangın güvenliği raporu (§ 11) (diğer inşaat belgelerinde zaten yer almıyorsa), 
  8. su ve enerji temini ile atık su bertarafı ve ulaşım altyapısı açısından güvenli altyapı sağlanmasına ilişkin gerekli bilgiler
  9. bu, inşaat projesinin kamuya ait su veya enerji şebekesine ya da kamuya ait atık su bertaraf tesisine bağlanamaması veya kamuya ait bir ulaşım alanına yeterli genişlikte bitişik olmaması durumunda geçerlidir, 
  10. sapma, istisna ve muafiyet talepleri (§ 67, 2. fıkra, Bremen Eyaleti İnşaat Yönetmeliği) ile değerlendirme için gerekli bilgiler,
  11. Proje için diğer kamu hukuku hükümlerine göre gerekli olan izin kararlarının talep edilmesine ilişkin bilgiler,
  12. Ağaç Koruma Yönetmeliği uyarınca gerekli tüm bilgileri içeren bir ağaç envanter beyanı
  13. bu beyan, inşaat başvurusu yapıldığında inşaat sahibi tarafından doğrudan alt düzey doğa koruma makamına da iletilmelidir.

  Not: İnşaat projesinin kullanım amacına bağlı olarak, alt düzey inşaat denetim makamı tarafından ek inşaat belgeleri talep edilebilir veya bu belgelerden feragat edilebilir.

  Reklam tesisleri için, Bremen İnşaat Belgeleri Yönetmeliği’nin 4. maddesine göre inşaat belgeleri gereklidir.

• Kapsamlı inşaat ruhsatı süreci çevrimiçi olarak
  

• İnşaat Denetim Kurumu’nun Başvuruları ve Formları
  

Ücret tutarı, İnşaat Masraf Yönetmeliği’nin 1. maddesinin 101.00 numaralı tarifesine göre belirlenir ve inşaat maliyetinin yüzde 9’u kadardır.

Hangi süreler dikkate alınmalıdır?

Bremen Eyalet İmar Yönetmeliği’nin 73. maddesinin 1. fıkrası uyarınca, inşaat ruhsatı ve olası bir kısmi inşaat ruhsatı, verildikten sonraki üç yıl içinde inşaat projesinin uygulanmasına başlanmaması veya inşaatın bir yıldan uzun süre kesintiye uğraması halinde geçersiz hale gelir.
Bremen Eyalet İmar Yönetmeliği’nin 73. maddesinin 2. fıkrası uyarınca, inşaat ruhsatı bir kez olmak üzere iki yıl süreyle uzatılabilir. Bu sürenin sonunda ruhsat kullanılmamışsa, yeni bir inşaat başvurusu yapılması gerekir.

İşlem ne kadar sürer?

Bremen Eyalet İnşaat Yönetmeliği’nin 69. maddesinin 3. fıkrası uyarınca, alt düzey inşaat denetim makamı, başvurunun eksiksiz olduğu teyit edildikten sonra on iki hafta içinde inşaat başvurusu hakkında karar vermelidir.

• Bremen İnşaat Projeleri Yönetmeliği (BremBauVorlV)
• Bremen Eyaleti İmar Yönetmeliği (BremLBO)
• Bremen Ücret ve Katkı Payı Kanunu (BremGebBeitrG)
• § 1 İnşaat Maliyet Yönetmeliği (BauKostV)

• İnşaat Faaliyetleri İstatistikleri Çevrimiçi
• Bremen’de Planlama ve İnşaat
• Bremen Mimarlar Odası’ndan inşaat sahiplerine yönelik bilgiler
• Eyalet ve belediye mevzuatına ilişkin genel bakış