Online hizmeti kullanmak ister misiniz?
O halde bu pencereyi kapatın ve bu web sitesini Almanca olarak kullanın.
Çalışanlarımız ofiste ve telefonda sadece Almanca konuşurlar.

Emlak Vergisi Değeri / Atama Güncellemesi Bildirimi

Atama Güncellemesi

  • Temel bilgiler

    Bir gayrimenkulün, tarım veya ormancılık işletmesinin ya da parsel arazinin mülkiyet ilişkileri değişirse ve yetkili vergi dairesi bu durumdan haberdar olursa, o zamana kadar belirlenmiş olan emlak vergisi değeri, yeni sahipler için “atama yoluyla güncelleme” yöntemiyle yeniden belirlenir. Aynı zamanda, emlak vergisi hesaplama tutarına ilişkin bir karar verilir. Bu tutar, emlak vergisinin hesaplanmasında temel teşkil eder. Emlak vergisinin mükellefi, yılın 1 Ocak tarihi itibarıyla vergi konusunun sahibi veya ekonomik sahibi olan kişidir. Mülk, vergi dairesi tarafından birden fazla kişiye atfedilmişse, bu kişiler müteselsilen sorumlu olurlar.

    Koşullar

    • Bir gayrimenkul üzerindeki mülkiyet, kısmi mülkiyet veya mirasçı inşaat hakkı
    • Yetkili vergi dairesi, gayrimenkulün hangi belediyede bulunduğu dikkate alınarak belirlenir
    • Bremen belediyesi sınırları içindeki gayrimenkuller için emlak vergisi değerinin, emlak vergisi ölçüm tutarının belirlenmesi ve emlak vergisinin tahakkuk ettirilmesinden Bremerhaven Vergi Dairesi sorumludur
    • Bremerhaven’daki gayrimenkuller için, emlak vergisi değerinin ve emlak vergisi hesaplama tutarının belirlenmesi Bremerhaven Vergi Dairesi’nin sorumluluğundadır. Emlak vergisinin tahakkuku ise Seestadt Bremerhaven Belediye İdaresi’ne bağlı Vergi Dairesi’nin sorumluluğundadır.
    • 01.01.2025 tarihinden itibaren emlak vergisinin hesaplanmasında esas alınacak değer, en son belirlenen emlak vergisi değeridir. Emlak vergisi bildirimi, bir takip bildirimi niteliğindedir.

  • Işlem

    Yetkili vergi dairesi, bir gayrimenkulün mülkiyet durumundaki bir değişiklikten haberdar olduğunda, emlak vergisi değeri / tahsis güncellemesi hakkında bir karar verir.

    Basitleştirilmiş çevrimiçi form aracılığıyla başvurularınızı (örneğin PDF formatında) ve mevcut bir başvuruya ilişkin belgeleri yükleyebilir veya başvurunuzla ilgili sorularınızı iletebilirsiniz.

  • Yetkili makamlar

  • Online hizmetler

    Basitleştirilmiş çevrimiçi form
    Bu formu kullanarak mevcut bir başvuruya ilişkin belgeleri ve kanıtları yükleyebilirsiniz. Ayrıca başvurunuzla ilgili sorularınızı da buradan iletebilirsiniz.
    Bu form sadece Almanca olarak mevcuttur.

  • Formlar

  • Ücretler / Masraflar

    ücretsiz

  • Süreler ve işlem süresi

    Hangi süreler dikkate alınmalıdır?

    Uyulması gereken herhangi bir süre sınırı yoktur

    İşlem ne kadar sürer?

    Bir gayrimenkulün mülkiyet durumu, örneğin satış yoluyla değişirse, ilgili gayrimenkulün emlak vergisi değeri genellikle bir yıl içinde vergi dairesi tarafından yeniden hesaplanarak güncellenir. Mülkiyet durumu başka nedenlerle, örneğin miras yoluyla değişirse, işlem süresi vergi dairesinin bu durumdan ne zaman haberdar olduğuna bağlıdır.

  • Hukuki temeller

  • Daha fazla bilgi

Sıkça sorulan sorular

  • Emlak vergisi değerinin tutarı nasıl hesaplandı?

    Bir ekleme güncellemesi durumunda, en son belirlenen emlak vergisi değeri eklenir; yani, önceki malik için geçerli olan tutarla aynı tutarda eklenir. Arsa için emlak vergisi değerinin nasıl hesaplandığı, karar metninde bilgilendirme amaçlı olarak belirtilir.

  • Hesaplama kararına itiraz edebilir miyim?

    Emlak vergisi değerinin belirlenmesi sırasında yalnızca mülkiyet ilişkileri tespit edilir. İtiraz, yalnızca mülkiyet ilişkilerinin hatalı bir şekilde tespit edilmesi durumunda kabul edilir. Emlak vergisi değerinin tutarı, yalnızca değer güncelleme başvurusu yoluyla değiştirilebilir.

  • Neden fatura, teslimat gününe göre düzenlenmemiştir?

    Emlak vergisi değerinin belirlenmesi için son tarih her zaman yılın 1 Ocak tarihidir; zira emlak vergisi, bu tarihe dayalı olarak hesaplanan yıllık bir vergidir.

  • Vergi yükümlülüğünün başladığı yıldan önce bile emlak vergisi ödemek zorunda mıyım?

    Satışın gerçekleştiği yılda, ilke olarak gayrimenkulü satan kişi tüm yıl için emlak vergisini ödemekle yükümlüdür ve vadesi gelen taksitleri ödemek zorundadır. Ancak, sözleşmeyle (örneğin satın alma sözleşmesinde) teslimi takip eden tarihten itibaren emlak vergilerini ödemeyi taahhüt ettiyseniz, sözleşmeden doğan yükümlülük gereği bu ödemeleri yapmanız gerekir. Vergi dairesi bu konuyla ilgisi yoktur; yani alıcı ve satıcı, mülkiyetin devredildiği yıl içinde vergi dairesine yapılacak ödemeleri kimin gerçekleştireceğini aralarında halletmelidir.

  • Tahakkuk bildirimi ile birlikte emlak vergisi hesaplama tutarına ilişkin bir bildirim de aldım. Bu tutar ödenmek zorunda mı? Ne zaman ödenmesi gerekiyor?

    Emlak vergisi hesaplama tutarının ödenmesi gerekmez. Bu tutar yalnızca emlak vergisinin hesaplanmasında kullanılır. Lütfen Ocak ayı sonuna kadar elinize ulaşacak olan emlak vergisi bildirimini bekleyiniz. Bildirimde ödeme tarihleri de belirtilecektir. Not: Ödenecek emlak vergisi, emlak vergisi hesaplama tutarından önemli ölçüde daha yüksektir; çünkü bu tutara, o tarihte geçerli olan belediye vergi oranı uygulanacaktır.

  • Neden emlak vergisi değerinin tahakkukuna ilişkin bir bildirim aldım?

    Bu bildirimi, örneğin bir satın alma sözleşmesi veya miras yoluyla bir gayrimenkulün mülkiyetini elde ettiğiniz için almış bulunmaktasınız.

  • Ödemem gereken emlak vergisi ne kadar?

    Ödenecek emlak vergisi, “Emlak Vergisi ve Bremen Set Birliği Katkısı Hakkında Karar”dan (=Emlak Vergisi Bildirimi) hesaplanır. Hesaplama, gelecekte bir tarihe göre yapılmışsa, hesaplamanın yapıldığı yılın başında bir emlak vergisi bildirimi alırsınız.

    Geriye dönük tahakkuk durumunda, emlak vergisi bildirim belgesi, emlak vergisi değeri bildirimi ve emlak vergisi hesaplama tutarı bildirimi ile birlikte size gönderilmiş olması gerekir. İstisna: Tahakkuk tarihi 01.01.2023 veya 01.01.2024 ise, emlak vergisi bildirimini muhtemelen Ocak 2025’te emlak vergisi hesaplama tutarı bildirimiyle birlikte alacaksınız.

  • Hangi vergi numarasını / dosya numarasını belirtmem gerekiyor?

    Emlak vergisi değer belirleme bildiriminin / ekleme güncelleme bildiriminin ya da emlak vergisi bildiriminin sol üst köşesinde vergi numarası yer alır. Vergi numarası, mülkiyet değişikliği durumunda da aynı kalır. Bu numara, gelir vergisi beyannamesinin Ek V’inde belirtilmesi gereken dosya numarasıdır.

  • Emlak vergisi bildirimini ne zaman alacağım?

    Ocak ayında, tahsilatın başladığı yıla ait emlak vergisi bildirimini alacaksınız. Yalnızca 01.01.2023 ve 01.01.2024 tarihlerinde tahsilata başlanması durumunda, emlak vergisi bildirimini Ocak 2025’te alacaksınız. Sonraki yıllar için bu bildirim, yeni bir bildirim alana kadar geçerliliğini korur. Yeni bir bildirim, yalnızca emlak vergisi tutarında bir değişiklik olması durumunda düzenlenir.

  • Sorumluluk güncellemesi kararı ne için verilir?

    Emlak vergisi değeri / atama güncellemesi kararı, emlak vergisi matrahının ve emlak vergisinin belirlenmesinde temel teşkil eder. Mülkiyet ilişkilerinde bir değişiklik olması durumunda (örneğin satış veya miras yoluyla
    ), o ana kadar belirlenmiş olan emlak vergisi değeri, bir atama güncellemesi yoluyla yeni maliklere atanır. Atamanın referans tarihi, satın alma sözleşmesi uyarınca devrin gerçekleştiği veya mirasın geçtiği yılın takip eden 1 Ocak tarihidir.

  • Alıcı olarak, mülkiyet devrinin gerçekleştiği yıl içinde bir SEPA otomatik ödeme talimatı verebilir miyim?

    Evet, bir SEPA otomatik ödeme talimatı, mülkiyet devrinin gerçekleştiği yıl içinde de verilebilir.

Bu sayfa DeepL tarafından otomatik olarak çevrilmiştir. Çevirinin doğruluğunu garanti edemeyiz.

Almanca resmi bilgiler eksiksiz ve doğrudur.

Güncelleme tarihi: 26.09.2026

Dienstleistungen · syfq nzm