Emlak Vergisi Hakkında Genel Bilgiler

Bu, ilke olarak mümkündür; zira vergi dairesi mülk sahibinin kimliğini kontrol etmemektedir.

Emlak vergisinin tutarı, belirlenen emlak vergisi matrahına göre hesaplanır ve bu matrah, miras durumunda değişmez. Emlak vergisi matrahına, o takvim yılı için geçerli olan vergi oranı uygulanır.

Lütfen değerlendirme birimiyle iletişime
geçin.

Gayrimenkul Vergisi Kanunu’nun 28. maddesinin 1. fıkrası uyarınca, gayrimenkul vergileri üç aylık taksitler halinde, her çeyreğin ortasında ödenmelidir. Yıllık 15 €'ya kadar olan küçük emlak vergisi tutarları yıllık olarak, 30 €'ya kadar olan tutarlar ise altı aylık olarak ödenebilir (Emlak Vergisi Kanunu'nun 28. maddesinin 2. fıkrası). Ayrıca, Emlak Vergisi Kanunu'nun 28. maddesinin 3. fıkrası uyarınca, başvuru üzerine emlak vergisinin tamamı 1 Temmuz tarihinde tek bir yıllık tutar olarak da ödenebilir. Başvuru, bir önceki yılın 30 Eylül tarihine kadar yapılmalıdır. 

Fazla ödenen tutarlar her zaman iade edilir ve bir sonraki taksitte mahsup edilemez.

Lütfen fark tutarını derhal havale ediniz; aksi takdirde ihtarname gönderilmesi engellenemez ve gerekirse icra işlemleri başlatılabilir. Ayrıca, ödemenin gecikmesi durumunda, geciken tutar üzerinden aylık %1 oranında gecikme faizi tahakkuk eder; ancak bu tutar, 50 €’ya bölünebilen en yakın tutara yuvarlanır.

Yeni bir ekonomik birim ortaya çıktığında emlak vergisi yükümlülüğü yeniden başlar; örneğin, halihazırda mevcut bir bina konut ve mülkiyet paylarına bölündüğünde, bir arsa için ilk kez miras inşaat hakkı tesis edildiğinde veya bir arsa ölçüm yoluyla bölünerek kısmen başka sahiplere satıldığında. Yeni bir ekonomik birimin oluşması durumunda, söz konusu arsa için bir tespit bildirimi alırsınız.

Emlak vergisi, takvim yılının başlangıcında doğduğu ve bu nedenle takvim yılının başlangıcındaki durumlara göre belirlendiği için (Emlak Vergisi Kanunu’nun 9. maddesi) iade edilmez. Vergi mükellefi, vergi konusu malın atfedildiği kişi (veya kişiler)dir (Emlak Vergisi Kanunu’nun 10. maddesi). Yani, gayrimenkul yıl içinde satılırsa, önceki malik yine de emlak vergisinin mükellefi olarak kalır ve 15 Şubat, 15 Mayıs, 15 Ağustos ve 15 Kasım tarihlerinde vadesi gelen taksitleri ödemek zorundadır. Geçerli bir SEPA otomatik ödeme talimatı mevcutsa, vadesi gelen tutarlar yılın tamamı için tahsil edilir. Satıcı ile alıcı arasında verginin ödenmesine ilişkin olarak yapılan farklı özel hukuk anlaşmaları, satıcının vergi yükümlülüğü üzerinde herhangi bir etkiye sahip değildir. Ancak verilen bir SEPA otomatik ödeme talimatı, satışın gerçekleştiği yıl içinde de dikkate alınır.

Arsa için emlak vergisi değeri, size yılın 1 Ocak tarihi itibarıyla zaten tahakkuk ettirilmiştir; zira imzalanan satış sözleşmesine göre, arsanın teslimi (hak ve yükümlülüklerin devri) geçen yıl, yani bu yılın 1 Ocak tarihinde kararlaştırılmıştı. Bu nedenle, tapu siciline kayıt yapılana kadar siz ekonomik mülk sahibi olarak kabul edilirsiniz. Emlak vergisi değerinin tahakkukuna ve tutarına ilişkin ilgili bildirimi çoktan almış olmanız gerekir.

Vergi durumlarında herhangi bir değişiklik olmaması halinde (malik, emlak vergisi tutarı, ödeme şekli), kağıt ortamında bir bildirim düzenlenmez; dolayısıyla ikinci bir kopya gönderilemez. Bu durumlarda emlak vergisi, günlük gazetelerde yayınlanan resmi ilan yoluyla belirlenir. Gerekirse, en son kağıt formatında gönderilen bildirimden gerekli bilgileri (örneğin vergi numarası, yıllık emlak vergisi tutarı) edinebilirsiniz.

Üç ayda bir ödeme yönteminde, belirlenen yıllık vergi, her bir çeyreğin 15 Şubat, 15 Mayıs, 15 Ağustos ve 15 Kasım tarihlerinde ödenir.

Yıllık ödeme yapanlar için yıllık vergi borcu, yılın 1 Temmuz tarihinde vadesi gelir.

Yıllık ödeme yöntemine geçiş için 30 Eylül tarihine kadar yazılı olarak veya ELSTER iletişim formu aracılığıyla başvuru yapılmalıdır; bu değişiklik bir sonraki yıldan itibaren geçerli olur. Değişikliğin ilk kez geçerli olacağı yılın Ocak ayında resmi bir bildirim gönderilir.

Vergi dairesi, tapu sicilinden mülkiyet durumuna ilişkin ilgili değişiklik bildirimini alır. Ayrıca, değerleme birimi, Bremerhaven Vergi Dairesi’nin gayrimenkul alım vergisi biriminden satın alma işlemiyle ilgili bir kontrol bildirimi alır. Mülk sahibinin bildirimde bulunması ilke olarak gerekli değildir; ancak gerekirse, mektup yoluyla veya ELSTER iletişim formu aracılığıyla resmi olmayan bir şekilde yapılabilir. Yeni malik ortaya çıktığında, vergi dairesi bir sonraki yıl için bu kişiye yeni bir vergi tespit kararıyla vergi yükümlülüğünü tahsis eder. Vergi yükümlülüğü, devrin gerçekleştiği yılı takip eden yıldan itibaren alıcıya geçtiği için, cari yıla ait vergiler yine de ödenmelidir.

Bunun için yazılı bir SEPA otomatik ödeme talimatının verilmesi gerekmektedir. İmza eksikliği nedeniyle SEPA otomatik ödeme talimatları telefonla veya e-posta yoluyla verilemez.

Formu doldururken, iki kez imza atılması gerektiğini lütfen unutmayın (vergi mükellefi ve hesap sahibi olarak). Ayrıca, her zaman vergi numaranızı (Bremen ve Serbest Liman Bölgesi’nde 57/ veya 457/ ile başlayan, Bremerhaven’da ise 77 veya 477 ile başlayan) ve mülkün bulunduğu yeri belirtin.

Formu internetten indirebilirsiniz.
Bremen ve Bremerhaven Serbest Limanı'ndaki gayrimenkuller için, gayrimenkul vergileri için SEPA otomatik ödeme talimatı formunu (https://www.finanzen.bremen.de/sixcms/media.php/13/Vordruck_SEPA-Mandat_Grundbesitzabgaben_mit%20Vorblatt_29.11.2024.pdf) indirebilirsiniz.

Aksi takdirde, form size posta yoluyla da gönderilebilir.

Vergi gizliliği ilkesi gereği, komşunuzun durumuna ilişkin bilgi verilemez. Yalnızca emlak vergisi tutarınız hakkında bilgi verilebilir. Bu bağlamda, emlak vergisi kararının, emlak vergisi değerlendirme tutarı kararının bir sonucu olduğu ve bu kararın da emlak vergisi değeri kararının bir sonucu olduğu dikkate alınmalıdır. Bu değerin belirlenmesinde, bina alanı ve inşaat yılı gibi faktörler dikkate alınır. Vergi dairesi, arazinizle ilgili hangi faktörlerin dikkate alındığı konusunda size daha ayrıntılı bilgi vermekten memnuniyet duyar.

Emlak vergisi değer bildirim belgesinin veya emlak vergisi bildirim belgesinin (Bremen’deki arsalar için) sol üst köşesinde vergi numarası belirtilmiştir. Bu numara, gelir vergisi beyannamesinin Ek V’inde belirtilmesi gereken dosya numarasıdır.

Emlak vergisi hesaplama tutarı ödenmez. Bu tutar, yalnızca emlak vergisinin ödenmesi için esas teşkil eder. Ancak bir emlak vergisi karar belgesi düzenlendiğinde, ödenecek vergi tutarı belirlenir. Emlak vergisi karar belgesinde, verginin ne zaman ödenmesi gerektiği de belirtilir.

Emlak vergisi yıllık bir vergidir. Vergi yükümlüsü, o yılın 1 Ocak tarihi itibarıyla gayrimenkulün mülkiyetinde bulunan kişidir. Yani, gayrimenkul yıl içinde satılsa bile, önceki malik yine de emlak vergisinin mükellefi olarak kalır ve vadesi gelen taksitleri 15 Şubat, 15 Mayıs, 15 Ağustos ve 15 Kasım tarihlerinde ödemekle yükümlüdür. Geçerli bir SEPA otomatik ödeme talimatı mevcutsa, vadesi gelen tutarlar yılın tamamı için tahsil edilir.

Satıcı ile alıcı arasında verginin ödenmesine ilişkin yapılan farklı özel hukuk anlaşmaları, satıcının vergi yükümlülüğü üzerinde herhangi bir etkiye sahip değildir. Ancak, alıcı tarafından verilen bir SEPA otomatik ödeme talimatı, satışın gerçekleştiği yıl içinde de dikkate alınır.

Daha önce verilmiş olan SEPA otomatik ödeme talimatları geçerliliğini korur; vadesi gelen tutarlar da bundan sonra da hesaptan çekilmeye devam edecektir. Bu durum bildirimde de açıkça görülmektedir, zira hesaptan çekilecek tutarlar bir yıldız işaretiyle belirtilmiştir.

SEPA otomatik ödeme talimatı uyarınca tahsil edilen tutarlar, bildirimde tutarın arkasında bir yıldız işareti ile belirtilmiştir. Sonraki tutarlar da (yıldız işareti ile belirtilmemiş olsalar bile) tahsil edilecektir.

Set Birliği aidatının sonraki taksitleri, gerekirse bildirim belgesinin arka yüzünde görülebilir.

Bildirimde yıldız işaretiyle belirtilmiş hiçbir tutar bulunmuyorsa, daha önce vadesi gelen tutarlar tahsil edilmiş olsa bile herhangi bir tahsilat yapılmaz. Şüphe durumunda veya bununla ilgili/daha ayrıntılı sorularınız için lütfen Değerlendirme Birimi ile iletişime geçiniz.

Bremen Belediyesi ve Bremerhaven Serbest Limanı’ndaki arsalar için aşağıdaki banka hesapları mevcuttur:

Alman Merkez Bankası

IBAN: DE59 2500 0000 0025 0015 32

BIC: MARKDEF 1250

Sparkasse Bremen AG:

IBAN: DE 68 2905 0101 0001 0906 46

BIC: SBREDE 22XXX

Bremerhaven Belediyesi için, Belediye Hazinesi'nin banka hesap bilgilerini burada bulabilirsiniz: Stadtkasse.Bremerhaven.de (https://www.bremerhaven.de/de/verwaltung-politik-sicherheit/buergerservice/adressen-oeffnungszeiten/stadtkasse.22537.html).

Ayrıca bir SEPA otomatik ödeme talimatı verme seçeneği de mevcuttur. Bu sayede havale işlemleriyle uğraşmanıza gerek kalmaz.

Hayır, sadece bir karar verilir. Bu karar, tüm ortak mülk sahipleri lehine ve aleyhine geçerli olur.

Yalnızca ödeme işlemleri ile ilgili sorularınız için lütfen tercihen Eyalet Merkez Hazinesi’ndeki Merkez Maliye Kasası’na (Bremen’deki gayrimenkuller için) veya Bremerhaven Belediye İdaresi’nin Belediye Hazinesi’ne (Bremerhaven’daki gayrimenkuller için) başvurun. Doğrudan hat numarasını, emlak vergisi bildirim belgenizin sol alt köşesindeki alt bilgide bulabilirsiniz.

Lütfen değerlendirme birimiyle iletişime geçiniz.

Katkı payı ayarlamasıyla ilgili sorularınız için lütfen doğrudan ilgili set birliğine başvurun. Weser Nehri’nin sol yakasındaki Bremen Set Birliği’ne 0421 333060 numaralı telefondan, sağ yakasındaki Bremen Set Birliği’ne ise 0421 2076525 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz.
Ayrıca, aidat bildiriminde duyurulan karara itirazda bulunabilirsiniz. Vergi dairesi bu konuda yetkili değildir.