Kira tablosunu almak ve incelemek

Kira tablosu, şehirdeki veya belediyedeki benzer dairelerin kiraları hakkında genel bir fikir verir. Bu tablo,

• ev sahibinin kira artışı talep etmesinin haklı olup olmadığına,
• daire, sözde kira sınırlaması düzenlemelerinin geçerli olduğu bir bölgede bulunuyorsa, yeniden kiralanması durumunda kira tutarının kabul edilebilir olup olmadığına,
• ve sözde kira fiyat freninin uygulama alanı dışında ise kiranın genel olarak makul olup olmadığına dair ipuçları içerir.

Medeni Kanun ve Kira Tablosu Yönetmeliği, basit kira tabloları ile nitelikli kira tabloları arasında ayrım yapmaktadır. Nitelikli kira tablosu, kabul görmüş bilimsel ilkelere göre hazırlanır ve belediye ya da ev sahipleri ile kiracıların çıkar grupları tarafından tanınır. Anlaşmazlık durumunda nitelikli kira tablosu, basit kira tablosuna göre daha yüksek ispat gücüne sahiptir. 

Kira tablosu, metrekare başına Euro cinsinden aylık ortalama net kira bedelini (yerel piyasa koşullarına uygun karşılaştırmalı kira bedeli) gösterir. Bu tablonun temelini, son 6 yıl içinde yeni olarak kararlaştırılan veya değiştirilen net kira bedelleri oluşturur. Bu karşılaştırmalı kira bedeli, her bir daire için daha yüksek veya daha düşük olabilir. Buna ilişkin kriterler kira tablosunda listelenmiştir.

Örneğin aşağıdakiler belirleyici olabilir:

• Daire büyüklüğü
• Bina yaşı
• Konum
• enerji verimliliği açısından modernizasyon durumu ve
• Dairenin donanımı, örneğin merkezi ısıtma, daire içi tuvalet, parke zemin.

Yerel olarak geçerli karşılaştırmalı kira bedeli, güncel piyasa kira bedelinden farklı olabilir.

Belediyeler, şehirler veya ev sahipleri ile kiracıların çıkar grupları birlikte kira tablosu hazırlar. Çıkar grupları arasında örneğin kiracı dernekleri, ev ve gayrimenkul sahipleri dernekleri bulunur. Nüfusu 50.000'den fazla olan şehirler veya belediyeler, yasal olarak bir kira tablosu hazırlamakla yükümlüdür.

Basit kira tabloları genellikle 2 yılda bir piyasa gelişmelerine göre güncellenmeli ve yayınlanmalıdır. Nitelikli kira tabloları için ise 2 yılda bir bu tür bir güncelleme zorunludur.

Koşullar

Kira tablosu genellikle başka bir şart aranmaksızın incelenebilir.