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Registre foncier - Consultation des dossiers fonciers

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Les propriétaires ou les ayants droit peuvent demander la consultation des dossiers cadastraux auprès du service du registre foncier compétent, soit en personne, soit par écrit.

  • Informations générales

    Certaines personnes (propriétaires, titulaires de droits réels, créanciers ou leurs mandataires) peuvent demander la délivrance d'un extrait du registre foncier auprès du tribunal d'instance compétent (bureau du registre foncier), soit en personne, soit par demande écrite. La demande écrite peut être envoyée par courrier postal ou par e-mail. En cas d'envoi par e-mail, veuillez au préalable numériser ou photographier la demande. Il n'est pas possible d'effectuer cette demande par téléphone. 

    Le service du registre foncier vérifie l'intérêt légitime et, si les conditions sont remplies, met les dossiers à disposition pour consultation le surlendemain, pour une durée d'une semaine. Le service du registre foncier vérifie l'intérêt légitime et, si les conditions sont remplies, met les dossiers à disposition pour consultation le surlendemain, pour une durée d'une semaine.

    Conditions préalables

    Il y a intérêt légitime lorsque des motifs objectifs justifiant la consultation demandée peuvent être invoqués, qui excluent toute poursuite de fins illicites ou toute simple curiosité. 

    C’est pourquoi, par exemple, les créanciers du propriétaire foncier qui envisagent une saisie immobilière, ou les acquéreurs potentiels avec lesquels le propriétaire foncier est déjà en négociation, sont autorisés à consulter le dossier cadastral.

    L’intérêt légitime doit être justifié par des pièces appropriées (procuration du propriétaire, projet de contrat de vente, titre exécutoire).

    Chaque consultation est consignée par écrit (article 12, alinéa 4, du règlement du registre foncier).

  • Procédure

    La demande doit être déposée :

    • en personne au guichet des demandes juridiques du service du registre foncier (horaires d'ouverture : de 9 h à 12 h 30).Le service du registre foncier vérifie l'intérêt légitime et, si les conditions sont remplies, met les dossiers à disposition pour consultation le surlendemain, pour une durée d'une semaine.
    • par écrit, par courrier postal ou par e-mail (veuillez au préalable numériser ou photographier votre demande) – Le dossier est mis à disposition pour consultation deux jours plus tard. Aucune notification particulière n’est envoyée à ce sujet après réception de la demande.
    • Il n’est en principe pas possible de faire une demande par téléphone.

    La demande de consultation des dossiers cadastraux est examinée par le/la greffier(ère) du greffe, qui rend ensuite sa décision. 

    La personne effectuant la consultation peut réaliser elle-même des copies du dossier à l’aide de la photocopieuse à pièces mise à disposition (voir les tarifs). 

    Il est également autorisé de photographier les pages correspondantes des dossiers.

    Il est également possible de déposer une demande de réalisation de copies du dossier cadastral auprès du greffe du registre foncier (voir les tarifs).

    Les plans de lotissement de très grand format ne peuvent pas être photocopiés ici. Veuillez vous adresser à ce sujet au service de l'urbanisme, qui conserve tous les plans relatifs aux certificats de lotissement.

    Il n’est pas possible d’emporter des documents du dossier foncier pour les photocopier soi-même.

    Remarques supplémentaires

    Pour accélérer la procédure, veuillez indiquer la désignation complète du bien immobilier (par exemple : VL 43, feuille 1234). Vous trouverez ces informations, par exemple, dans vos contrats d'achat et de financement. 

    Les ayants droit concernés peuvent se faire représenter par un mandataire. La procuration doit être présentée par écrit. 

    Informations sur la réforme de l’impôt foncier 2022

    En principe, un extrait du registre foncier n’est pas nécessaire pour la déclaration d’impôt. Les propriétaires fonciers peuvent déterminer eux-mêmes les informations nécessaires concernant la commune, la section cadastrale, la parcelle et la superficie du terrain via le lien « Flurstücksviewer » (visualiseur de parcelles) mis à disposition sur le site Internet consacré à la réforme de l’impôt foncier du sénateur chargé des finances.

    Si un extrait du registre foncier devait néanmoins être demandé, celui-ci sera facturé 10,00 €.

    Pour toute autre question, veuillez également consulter le site Internet consacré à la réforme de l’impôt foncier du sénateur chargé des finances. Vous y trouverez des informations détaillées. Vous trouverez le lien correspondant dans la rubrique « Informations complémentaires », sous la rubrique « Où puis-je en savoir plus ? ».

    Important : le calcul de la surface habitable n’est pas effectué par le service du registre foncier, car cette information ne figure pas dans le registre foncier.

  • Documents requis
    • Carte d'identité du demandeur, le cas échéant, procuration de la personne représentée
    • Désignation cadastrale

      Désignation complète du registre foncier (par exemple : Vorstadt L 43, feuille 1234)

    • Preuve de l'intérêt légitime

      par exemple : procuration du propriétaire, projet de contrat de vente ou titre exécutoire

  • Autorités compétentes

  • Formulaires

  • Frais / Coûts

    La consultation en elle-même est gratuite.
    Frais de photocopie :
    Une photocopieuse à pièces est mise à disposition à l'accueil du service du registre foncier, permettant à la personne consultant le dossier d'effectuer elle-même des photocopies. Coût par page DIN A4 : 0,25 euro et par page DIN A3 : 0,50 euro
    Si les copies sont réalisées par le greffe à la demande de la personne concernée, les frais s'élèvent à 0,50 euro par page pour les 50 premières pages, puis à 0,15 euro par page supplémentaire.

    Les copies grand format (> DIN A3) et en couleur ne peuvent pas être réalisées ici.

  • Bases juridiques

  • Informations complémentaires

Questions fréquentes

  • Je souhaite acheter un terrain / une maison et j'ai besoin pour cela des coordonnées du propriétaire.

    Le registre foncier n'est pas un registre public. C'est pourquoi, dans ce cas, aucune information concernant les données des propriétaires ne peut être communiquée.

  • J'ai besoin d'un plan cadastral / d'une carte cadastrale.

    Pour cela, veuillez vous adresser à GeoInformation Bremen (service du cadastre), car le service du registre foncier ne dispose pas de plans cadastraux.

  • La banque a besoin de copies de documents figurant dans le dossier pour le financement. Comment puis-je les obtenir ?

    En tant que propriétaire, vous avez le droit de consulter vous-même le registre foncier et d'obtenir les copies correspondantes. Lors de la consultation, vous pouvez également réaliser vous-même les copies souhaitées à la photocopieuse à pièces.

    Si vous savez déjà exactement de quels documents vous avez besoin, vous pouvez également en demander des copies par écrit.

    Les dossiers fonciers contiennent tous les documents nécessaires aux inscriptions au registre foncier, notamment

    • les contrats de vente ou de cession

    • les actes de constitution de dette foncière

    • les autorisations relatives aux droits inscrits dans la deuxième section du registre foncier

    • les déclarations de division en cas de copropriété, ainsi que les plans de division et les certificats d'

    • indépendance correspondants.

    Les plans de lotissement sont généralement disponibles en grand format et ne peuvent pas être photocopiés par le service du registre foncier. Il n’est pas non plus possible d’y réaliser des copies permettant de reproduire les repères en couleur figurant sur les plans. Vous devez vous procurer ces documents auprès du service de l’urbanisme.

  • Je souhaite acquérir un terrain aux enchères et consulter au préalable le dossier cadastral.

    Toutes les informations dont les soumissionnaires potentiels ont besoin figurent dans les dossiers de vente forcée, qui peuvent être consultés (article 42 de la loi allemande sur les ventes forcées (ZVG)). 

    En revanche, la simple intention de soumissionner ne suffit en principe pas pour consulter les dossiers cadastraux.

  • Je souhaite faire valoir des droits (en tant que voisin / en tant que victime) à l'encontre du propriétaire d'un terrain et j'ai besoin de ses coordonnées pour cela.

    Dans ce cas, vous pouvez demander des renseignements par écrit. Vous devrez indiquer l'adresse exacte du bien immobilier concerné et exposer par écrit le fondement de votre demande.

    Seules peuvent être communiquées les données figurant dans le registre foncier (article 15 de la décision relative au registre foncier : nom et date de naissance (pour les personnes physiques) ou siège social (pour les personnes morales)) et dans le dossier foncier (adresse déclarée figurant dans les derniers documents d'enregistrement). L'adresse déclarée n'est pas nécessairement à jour et vous devrez, le cas échéant, effectuer des recherches supplémentaires.

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Les informations officielles en allemand sont complètes et correctes.

Mis à jour le 23.09.2026

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