Çalışanlarımız ofiste ve telefonda sadece Almanca konuşurlar.

Tapu Dairesi - Tapu Sicilinde Hakların Silinmesi

Tapu defterinin ikinci ve üçüncü bölümlerine kaydedilen haklar, yalnızca başvuru üzerine silinir.

  • Temel bilgiler

    Tapu sicilinde silme işlemi, “Silme” sütununa hakkın sıra numarasının, üçüncü bölümde ise ek olarak hakkın tutarının ve “… tarihinde silinmiştir” ibaresinin yazılmasıyla gerçekleştirilir. Hakkın kendisi kırmızı kalemle çizilir veya altı çizilir.

    Koşullar

    Bir hakkın silinmesi için her zaman başvuru yetkisi olan bir kişinin (genellikle arsa sahibi) başvurusu ve hak sahibi veya alacaklıların onayı gereklidir.
    İstisnai durumlarda, hak sahibinin/hak sahiplerinin ölüm belgesinin ibrazı yeterlidir.

  • Işlem

    Bir hakkın silinmesi talebinin alınmasından sonra, yetkili adli memur, talebin ve diğer gerekli belgelerin eksiksiz ve istenen biçimde sunulup sunulmadığını kontrol eder.
    Silme işleminin gerçekleştirildiğine dair hem başvuru sahibi(ler)e hem de silinen hakkın hak sahiplerine veya alacaklılarına bir bildirim gönderilir.

    Diğer bilgiler

    Tapu defterinin ikinci bölümüne yükümlülükler ve kısıtlamalar kaydedilir.

    Bunlar arasında örneğin irtifak hakları veya sınırlı kişisel irtifak hakları (intifa hakkı, ikamet hakkı vb.) yer alır; ayrıca ön kayıtlar, emredilen miras devri veya vasiyet icrası ile ilgili notlar da bulunur. 

    Tapu defterinin üçüncü bölümüne ipotekler, gayrimenkul borçları ve rüçhan borçları kaydedilir. 

    Bir hak, hak sahibinin ömrü ile sınırlıysa, bazı durumlarda silme işlemi için ölüm belgesinin ibrazı yeterli olabilir.

    2022 Emlak Vergisi Reformu Hakkında Bilgiler

    Tapu Dairesi tarafından mal sahiplerine yalnızca bir tapu özeti gönderilir; zira bu özet, Tapu Dairesi’nin bu konuda sağlayabileceği tüm bilgileri içerir. Konuyla ilgili daha ayrıntılı sorular için Maliye Senatörü’nün web sitesine başvurulabilir. Orada ayrıntılı bilgiler sunulmaktadır.

    Önemli: Konut alanı hesaplaması Tapu Sicil Dairesi tarafından yapılmamaktadır, çünkü bu bilgi tapu sicilinden elde edilememektedir!

  • Gerekli belgeler
    • Silme Talebi

      İkinci Bölüm’de bir hakkın silinmesi için yazılı bir başvuru yeterlidir (noter tarafından onaylanmış imza gerekmez). E-posta, yazılı şekil şartını sağlamaz.

      “Formlar” bölümünden ilgili formu kullanabilirsiniz.

      Genellikle başvuruyu gayrimenkul sahibi yapar. Hak sahibinin bizzat başvuruda bulunması da mümkündür.

      Üçüncü Bölüm’de bir hakkın silinmesi için, haktan etkilenen tüm arsa sahiplerinin başvurusu en azından imzaları noter tarafından tasdik edilmiş şekilde sunulmalıdır.

      Bunun için lütfen tercih ettiğiniz bir notere başvurunuz!

    • Silme izni

      İkinci Bölüm’de bir hakkın hak sahibinin veya Üçüncü Bölüm’de bir hakkın alacaklısının silme izni, her zaman resmi bir belge veya resmi olarak tasdik edilmiş bir belge halinde sunulmalıdır.

      Hak sahipleri veya alacaklılar bu amaçla tercih ettikleri bir notere başvurmalıdır.

      Üçüncü Bölüm’deki bir hakkın alacaklısı olan kredi kurumları, size gerekli formatta ilgili silme izinlerini temin ederler.

    • Ölüm belgesi

      Bazı durumlarda, hak sahibinin ömrü ile sınırlı olan bir hak, ölüm belgesinin ibrazı yoluyla silinebilir.

      Bu belgenin aslı veya tasdikli bir kopyası ibraz edilmelidir. 

  • Yetkili makamlar

  • Formlar

  • Ücretler / Masraflar

    25,00 EUR Tapu Sicili’nin İkinci Bölümünde bir hakkın silinmesi için 25 Euro tutarında sabit bir ücret tahsil edilir.
    Tapu Sicili’nin Üçüncü Bölümünde bir hakkın silinmesi için, GNotKG’nin B Ücret Tablosu uyarınca, silinecek hakkın değerine göre 0,5 oranında bir ücret tahsil edilir.

    Örnekler:
    100.000 Euro tutarında ipotek – Ücret: 136,50 Euro
    200.000 Euro tutarında ipotek – Ücret: 217,50 Euro

  • Süreler ve işlem süresi

    Hangi süreler dikkate alınmalıdır?

    Bir hak sahibinin ömrüyle sınırlı olan bir hak, ancak hak sahibinin vefatından bir yıl geçtikten sonra, arazi sahibinin hak sahibi kişiye veya kişilere yapması gereken ödemelerde gecikme olması (hatta bu durum sadece teorik olsa bile) ihtimali varsa silinebilir.

  • Hukuki temeller

Sıkça sorulan sorular

  • Bir hakkın silinmesi için ölüm belgesinin ne zaman yeterli olduğu?

    Ancak bu hak, içeriği veya yapılan anlaşmalar uyarınca hak sahibinin/hak sahiplerinin ömrü ile sınırlıysa ve miras yoluyla devredilemezse geçerlidir.

    Tapu kaydında “Ölüm belgesi ibraz edildiğinde silinebilir” ibaresi bulunuyorsa, ölüm belgesi sunulduğunda hakkın silinmesi talep edilebilir.

  • Bir yıllık bekleme süresini beklemek istemiyorum – bu durumda hak nasıl silinebilir?

    Gecikmiş ödemelere ilişkin hak, mirasçılara geçer.
    (Sadece teorik olarak bile olsa) ödemelerde gecikme yaşanması olasılığı bulunan bir hakkın, hak sahibinin vefatından sonraki bir yılın sona ermesinden önce silinmesi durumunda, mirasçıların bu silme işlemini onaylaması gerekir. Bu süreçte miras belgesi de ibraz edilmelidir. Bu konuda “Tapu Sicilinde Miras Devri” başlıklı hizmet açıklamasına başvurulabilir.
    Mirasçılar, silme izni belgesindeki imzalarının tasdik edilmesi için bir notere başvurmalıdır.

Bu sayfa DeepL tarafından otomatik olarak çevrilmiştir. Çevirinin doğruluğunu garanti edemeyiz.

Almanca resmi bilgiler eksiksiz ve doğrudur.

Güncelleme tarihi: 27.09.2026

Dienstleistungen · syfq nzm