Tapu Dairesi - Tapuda Miras Devri

Tek mirasçı veya miras ortaklarından biri, tapu kaydının düzeltilmesi için (biçimsel olmayan) bir başvuru yapmalıdır. Vasiyetin icrası emredilmişse, genellikle vasiyet icra memuru başvuruyu yapar.

Başvuru şu şekillerde yapılır:

• Tapu dairesinin hukuk başvuruları bürosuna şahsen (çalışma saatleri 09:00 ile 12:30 arası) 

veya

• yazılı olarak tapu dairesine

Telefon veya e-posta yoluyla başvuru yapılamaz.

Tapu düzeltme başvurusu alındıktan sonra, adli memur sunulan belgeleri ve başvurunun içeriğini eksiksizlik ve gerekli biçim açısından inceler.

Ek belgeler gerekirse, başvuru sahibine bildirimde bulunulur ve başvuru sahibi bu belgeleri temin etmekle yükümlüdür.

Vasiyetnamenin icrası veya ikincil mirasçılık kararları, miras sırası ile birlikte resen tapu siciline kaydedilir.

Yeni mülkiyet ilişkilerinin tapu siciline kaydı tamamlandığında, tüm mirasçılar ile gerekirse sonradan miras alanlar ve vasiyet icra memuruna bu konuda bildirimde bulunulur.

Diğer bilgiler

Miras devri, sözde “tam hak devri” niteliğindedir.

Bu, örneğin,

1. birden fazla mirasçının bir mirasçı topluluğu oluşturduğu ve tapu siciline ancak bu şekilde kaydedilebilecekleri anlamına gelir. Mirasçı topluluğundaki paylar sicile kaydedilmez.
2. Vasiyette belirtilen tek bir miras varlığının – örneğin bir arsa – “devri” doğrudan tapu siciline kaydedilemez. Bunun için öncelikle mirasçı(lar)dan lehdara resmi bir devir işlemi yapılması gerekir.

Merhum, medeni hukuk şirketinin ortağı olarak tapu siciline kayıtlıysa, bu durumda yeni mülkiyet ilişkisi şirket sözleşmesinin içeriğine göre belirlenir. 

Bu konuda gerekirse hukuki danışmanlık alınmalıdır; Tapu Dairesi çalışanları hukuki danışmanlık verme yetkisine sahip değildir.

2022 Emlak Vergisi Reformu Hakkında Bilgiler

Tapu dairesi tarafından mülk sahiplerine yalnızca tapu dökümü gönderilmektedir; zira bu belgede tapu dairesinin bu konuda sağlayabileceği tüm bilgiler yer almaktadır. Konuyla ilgili daha ayrıntılı sorularınız için Maliye Senatörü’nün web sitesine başvurmanız önerilir. Orada ayrıntılı bilgiler sunulmaktadır.

Önemli: Konut alanı hesaplaması Tapu Dairesi tarafından yapılmamaktadır, çünkü bu bilgi tapu kaydından elde edilememektedir!

Hangi süreler dikkate alınmalıdır?

Tapu düzeltme başvurusu, vefat tarihinden itibaren 2 yıl içinde tapu dairesine yapılırsa, tapu düzeltmesi ücretsiz olarak gerçekleştirilir.

Aynı ücret muafiyeti, mirasçıların bir noter senediyle aralarında anlaşmaya varmaları ve 2 yıllık süre içinde tapu dairesine yeni mülkiyet durumunun kaydedilmesi için başvuruda bulunmaları durumunda da geçerlidir. Ancak bu, tapu düzeltmesi henüz yapılmamışsa geçerlidir.

2 yıllık süre, bir son başvuru süresidir.
Bu süre uzatılamaz. Miras belgesi henüz mevcut olmasa bile, süreyi kaçırmamak için tapu düzeltme başvurusu yapılabilir.