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Tutelle - Résiliation de bail

La résiliation du bail par le tuteur nécessite l’autorisation du tribunal des tutelles. 

  • Informations générales
    • Si le tuteur souhaite résilier le bail du logement de la personne concernée, il doit obtenir l’autorisation du tribunal des tutelles avant de signifier la résiliation. Pour cela, il faut que le tuteur soit compétent pour les questions relatives au logement et qu’il ait déposé une demande écrite en ce sens. Sans l’autorisation du tribunal des tutelles, la résiliation est nulle. Il n’est pas possible de régulariser la situation a posteriori.
    • La demande doit être accompagnée d’un certificat médical. Celui-ci doit attester que la personne concernée n’est plus en mesure de vivre de manière autonome, même avec l’aide de services de soins à domicile. En outre, le certificat doit préciser les raisons pour lesquelles un retour à son domicile est exclu. Le tribunal des tutelles approuve les déclarations concrètes du tuteur
    • une autorisation générale n’est pas possible.
    • Le tribunal statue par ordonnance, qui doit acquérir force de chose jugée. Outre la demande d’autorisation du tribunal des tutelles, il convient également de déposer une demande visant à obtenir une copie de l’ordonnance munie d’un certificat de force de chose jugée.
    • Si la personne concernée est en mesure de procéder elle-même à la résiliation et d’en apprécier les conséquences, l’autorisation judiciaire n’est pas obligatoirement requise. Le tribunal ne peut approuver que la déclaration du tuteur. En revanche, la résiliation effectuée de manière autonome par la personne concernée n’est pas soumise à l’obligation d’autorisation. En cas de doute, il conviendrait de faire attester par un médecin que la personne concernée est en mesure d’appréhender ses actes et les conséquences qui en découlent.

    Conditions préalables

    Domaine de compétence : questions liées au logement ; demande du tuteur 

  • Procédure
    • Dès réception de la demande, le dossier est transmis au greffier compétent pour traitement. Dans le cadre de la procédure d’autorisation, la personne concernée est entendue en personne. Cette audition est menée soit par le tribunal, soit par un curateur de procédure désigné par une décision distincte. Le curateur de procédure vérifie le respect des dispositions légales et dispose d’un droit de recours autonome. Après réception d’un avis écrit du curateur de procédure, le tribunal statue par ordonnance.
    • La décision est notifiée aux parties à la procédure, ce qui permet d’enclencher le délai de recours de deux semaines. La décision ne prend effet qu’une fois qu’elle a acquis force de chose jugée. Si le tuteur a déposé une demande visant à obtenir une copie de la décision munie d’un certificat de force de chose jugée, une copie correspondante lui est transmise une fois que la décision a acquis force de chose jugée. Seul le tribunal est habilité à constater la force de chose jugée.
    • En règle générale, le tribunal exige, à l'issue de la procédure d'autorisation, une preuve de l'exécution de la procédure. Celle-ci peut être apportée par la présentation d'une confirmation de résiliation émanant du bailleur.

    Remarques supplémentaires

    Un certificat médical doit impérativement être présenté. Celui-ci ne doit pas dater de plus d’un mois avant le dépôt de la demande. En principe, les prises de position, demandes ou autres requêtes doivent être soumises au tribunal par écrit.

    Il n’existe pas de formulaire spécifique. Les demandes correspondantes peuvent être présentées de manière informelle. La forme écrite de la demande est toutefois obligatoire.

  • Documents requis
    • Certificat médical

      Il est obligatoire de présenter un certificat médical. Celui-ci ne doit pas dater de plus d'un mois avant le dépôt de la demande.

    • Demande écrite du tuteur

      Le contenu de la demande doit permettre de déterminer si la personne concernée est mentalement apte à accomplir cet acte juridique de manière autonome. Il convient également de vérifier si elle peut être entendue au sujet de la demande, c'est-à-dire dans quelle mesure elle comprend les faits. Elle serait-elle en mesure d'introduire un recours ou de déposer des demandes en conséquence ? Quels sont ses souhaits ou son point de vue concernant la résiliation du bail ?

  • Autorités compétentes

  • Frais / Coûts

    La mise en œuvre de la procédure d'autorisation dans le cadre de la procédure de tutelle en cours ne donne lieu à aucun fait générateur de frais distinct. Les frais courants sont dus dès l'ouverture de la procédure et font l'objet d'un examen annuel. Le cas échéant, les frais avancés pour le curateur sont récupérés dans le cadre de l'examen annuel des frais.

  • Bases juridiques

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Mis à jour le 15.09.2026

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